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Sehr geehrte/r Besucher
die Coronaepidemie trifft auch die Immobilienwirtschaft, wenn auch differenziert. Derzeit hält die STEINBACH Immobiliengruppe ihre geschäftliche Tätigkeit voll aufrecht und ist für alle Eigentümer, Mieter, Mietsuchende und Geschäftskunden weiter ansprechbar. Eine Büroschließung halten wir derzeit noch nicht für erforderlich, bitten aber nur bei wichtigen Angelegenheiten vorzusprechen und die Hygienevorschriften einzuhalten. Über einige Entscheidungen und Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft möchten wir Sie hiermit informieren.
Coronavirus und dennoch Eigentümerversammlungen?
Wegen der fortschreitenden Verbreitung des Coronavirus ist das öffentliche Leben in Deutschland nahezu zum Erliegen gekommen, soziale Kontakte sollen auf ein Minimum beschränkt werden. Viele Wohnungseigentümer fragen sich daher: Findet die geplante Eigentümerversammlung überhaupt statt? Was wird mit unseren Abrechnungen 2019?
In der ersten Jahreshälfte hat sie traditionell Saison: die Eigentümerversammlung. Mindestens einmal im Jahr muss der Verwalter zur Versammlung laden. Sie ist das oberste Verwaltungs- und Beschlussorgan der Eigentümergemeinschaft und von entsprechend großer Bedeutung. Doch dürfen Eigentümerversammlungen angesichts der zunehmenden Ausbreitung des Coronavirus überhaupt stattfinden?
„Bei Eigentümerversammlungen handelt es sich um nicht-öffentliche Veranstaltungen. Der Personenkreis erstreckt sich daher auf die Eigentümer, die allerdings in den meisten Fällen aus verschiedenen Bundesländern kommen“, so Manuel Steinbach Geschäftsführer der ZENTRAX Immobilienverwaltung in Meiningen. Ob die Versammlung letztlich stattfinden darf und mit welchen Vorgaben, hängt aber von den Behörden des jeweiligen Bundeslandes ab. Allgemeingültige Aussagen sind hierzu nicht möglich, da jedes Bundesland derzeit unterschiedlich vom Coronavirus betroffen ist und selbstständig entscheidet. Für den Freistaat Thüringen hat der Ministerpräsident die Ausrufung des Katastrophenzustandes für möglich gehalten. Die Eigentümerversammlungen dürfen dann nicht stattfinden. Werden sie dennoch durchgeführt, dürfte dies zu anfechtbaren Beschlüssen führen.
Findet die Versammlung statt, haben Wohnungseigentümer die Möglichkeit, schriftliche Vollmachten zu erteilen. Insbesondere wenn sie selbst oder Personen in ihrem engen Umfeld einer Risikogruppe angehören, empfiehlt es sich, auf die persönliche Teilnahme zu verzichten und eine dritte Person zu bevollmächtigen, im Sinne des Eigentümers abzustimmen. So kann die Versammlung mit einem deutlich kleineren Personenkreis stattfinden. Häufig wird der Verwalter zum Vollmachtnehmer bestimmt, da seine Anwesenheit sicher vorausgesetzt werden kann. Wegen der aktuellen Situation empfiehlt es sich, von weitreichenden Entscheidungen wie umfangreichen Sanierungsmaßnahmen abzusehen und auf eine spätere Versammlung zu verschieben.
Viele Eigentümerversammlungen finden in den Nachmittag- und Abendstunden in Restaurants oder Hotels statt. Da diese Veranstaltungsorte auch in Thüringen geschlossen wurden und in weiteren schließen könnten, fehlt somit der Versammlungsort. Es ist zudem absehbar, dass Eigentümer aus Verunsicherung oder wegen ihrer Zugehörigkeit zu einer Risikogruppe nicht an Eigentümerversammlungen teilnehmen werden. Werden in einem solchen Fall keine Vollmachten erteilt, kann die Durchführung einer Versammlung wohnungseigentumsrechtlich derzeit nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen.
 „Nun erwarten die Eigentümer allerdings zeitnah die Abrechnung für 2019 um dies fristgerecht in die Steuererklärung einzuarbeiten und die Betriebskostenabrechnung den Mietern zuzustellen. Aus zeitlichen und organisatorischen Gründen ist eine generelle Verschiebung aller Eigentümerversammlungen auf die II. Jahreshälfte bei uns leider nicht möglich. Wir haben uns daher entscheiden nur die Eigentümerversammlungen durchzuführen, bei denen weitergehende Beschlüsse (Baumaßnahmen, Verwalterbestellung) anstehen. Alle anderen Eigentümergemeinschaften erhalten bis spätestens 30.06.2020 die Jahresabrechnung für 2019. Eine formelle Beschlussfassung würde dann in der Eigentümerversammlung des kommenden Jahres erfolgen. Sofern aber einzelne Eigentümer die Durchführung der Versammlung dennoch im zweiten Halbjahr wünschen, muss ein Antrag bei uns eingereicht werden. Wir werden alle Eigentümer hierüber nochmals schriftlich informieren“, so Manuel Steinbach.
Positiver Nebeneffekt: Eine Verschiebung schützt nicht nur Wohnungseigentümer vor einer Infektion. „Auch in unserem Unternehmen wird so die Gefahr deutlich reduziert – und die Handlungsfähigkeit der Verwaltung als Vertreter der Eigentümergemeinschaften bleibt gewährleistet. Denn würde bei uns wegen eines Infektionsfalls Quarantäne verhängt werden, käme die Verwaltung quasi zum Erliegen. Die Auswirkungen sind derzeit nicht absehbar”, so Robin Weihrauch, Leitender Mitarbeiter WEG-Verwaltung der ZENTRAX Immobilienverwaltung. Dies sollte auch berücksichtigt werden, wenn Eigentümer die anstehende Versammlung mangels öffentlicher Alternativen in die Räumlichkeiten ihrer Verwaltung verlegen möchten. Wir bitten um Verständnis für diese Maßnahmen aufgrund der außergewöhnlichen Situation. Sie dienen zum Schutz Ihrer und unserer Gesundheit.
Verkauf / Vermietung
Corona: Kauf oder Verkauf von Immobilien
Hat der Coronavirus Auswirkungen auf den Verkauf oder Kauf einer Immobilie? Soll ich jetzt verkaufen oder noch abwarten, bis die Epidemie vorüber ist? Dies sind Fragen, die sich derzeit viele verkaufswillige Eigentümer oder Kaufinteressenten stellen. Bei allen Vorsichtsmaßnahmen zur Verhinderung der weiteren Ausbreitung der Epidemie ist davon auszugehen, dass der Virus keinen direkten Einfluss auf den Verkauf oder Kauf haben wird. „Wir haben es hier nicht mit Menschenansammlungen wie bei Eigentümerversammlungen zu tun. In der Regel finden Besichtigungen mit einzelnen Personen statt. Dennoch sollten unbedingt die Vorsichtsmaßnahmen wie Vermeidung Händedruck, Sicherheitsabstand oder Desinfektion eingehalten werden“ so Jochen Steinbach, Inhaber der Firma STEINBACH-Immobilien. Dies betrifft auch die Wohnungsvermietung. Weiterhin sind Besichtigungen bei der in Meiningen ansässigen Firma möglich. Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen liegen derzeit fünf Coronainfektionsfälle vor. In den Nachbarkreisen Hildburghausen und Sonneberg sind keine Infektionsfälle bekannt. „Der Bürobetrieb ist bei uns weiterhin gewährleistet. Eine Schließung erfolgt derzeit nicht. Alle Anfragen und Anliegen und Besichtigungen werden weiterhin sorgfältig bearbeitet und durchgeführt. Die weitere Entwicklung behalten wir im Blick und lassen uns nicht nervös machen“, so Jochen Steinbach.
Aus unseren aktuellen Angeboten
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