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Für anspruchsvolles Wohnen

Ref : EFH/025/18

Adresse :

Am Teufelsbett 43
Utendorf

Ausstattung :

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Terrasse
  • Garten
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 03. Dezember 2018

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 224 000 €
Provision 7 996 €

Details :

Zustand der Immobilie neuwertig
Wohnraumgröße 162 m²
Grundstücksgröße 1 222 m²
Anzahl der Wohnräume 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gasheizung
Heizkörpertyp Heizkörper

Die Gemeinde Utendorf befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Freistaat Thüringen, nur ca. 4 Kilometer von der Kreisstadt Meiningen entfernt. Der Ort hat sich in den letzten 20 Jahren sehr erfolgreich entwickelt und gilt heute als Geheimtipp für das individuelle Wohnen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. So wurde ein Großteil der Straßen saniert und ein neues Wohngebiet erschlossen, in dem sich das Verkaufsobjekt befindet. Aufgrund der kurzen Entfernung zur Kreisstadt haben sich zahlreiche Neubürger angesiedelt. Grundlage hierfür sind die einmalige landschaftliche Lage, die Ruhe in der Natur und die günstigen Grundstückspreise gegenüber der Stadt Meiningen. Trotz der ländlichen Lage muss auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht verzichtet werden. Ein Bäcker mit Waren des täglichen Bedarfs sichert die Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und sportliche Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Bis zur Bundesstraße 89 sind es nur ca. 2 km. Von hier aus sind es wiederum nur ca. 2 km bis zur Auffahrt der Autobahn 71 Meiningen-Nord.

Das zu verkaufende Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 1.233 m². Es ist mit Erdgas, Strom, Telefon, Wasser und Abwasser erschlossen. Fernsehempfang ist über Kabel möglich. Der bisherige Fernsehempfang erfolgte über eine Satellitenempfangsanlage. Das Abwasser wird direkt in das öffentliche Kanalnetz geleitet. Die Neuerschließung des Wohngebietes erfolgte Anfang 1990. Somit liegt eine Kostensicherheit bei den Erschließungsbeiträgen vor. Das Grundstück ist eingefriedet. Der Zugang zum Haus und den beiden Carports ist durch Tore abgeschlossen und gepflastert. Der Gartenbereich ist mit Pflanzen und Büsche schön angelegt und bietet Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gartenteich an der Hauseingangsseite wertet das Grundstück deutlich auf. Die Freiterrasse befindet sich an der Süd-West-Seite des Hauses, direkt neben dem Teich und ist vom Wohnzimmer zugänglich. Grillabende und Feierlichkeiten können hier sehr romantisch sein und bieten eine besondere Lebensqualität. An kühleren Tagen eignet sich der Wintergarten an der Süd-West-Seite des Hauses bestens für Ruhe und Erholung. Sonnensegel sorgen bei starker Sonneneinstrahlung für angenehme Raumtemperatur.

Das großzügige Wohnhaus wurde 1995 als Fertighaus der renommierten Hausbaufirma Elk, www.elk.at, errichtet. Es verfügt über eine gehobene Ausstattung und entspricht heutigem Wohnstandart. Die Großzügigkeit ist an der Wohnfläche von über 162 m² erkennbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele und Flur, die Küche mit einem Vorratsraum, eine Abstellkammer, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die 3 zusätzlichen Räume können als großzügiges Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Bügelzimmer genutzt werden. Eine Änderung der räumlichen Aufteilung ist aufgrund der Leichtbauweise relativ einfach möglich. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Die hochwertige und moderne Kücheneinrichtung wurde vor ca. 2 Jahren angeschafft und wird zusätzlich verkauft. Das Bad verfügt über eine Duschwanne mit geringer Einstiegshöhe, somit ist Baden und Duschen gelichzeitig möglich. Die raumsparende Erdgasheizung befindet sich in einem kleinen Raum im Dachgeschoss. Im Doppelcarport können 2 PKW untergestellt werden. Ein Carport wurde abgesenkt und bietet Platz für ein größeres Fahrzeug wie zum Beispiel Wohnmobil. Mit relativ geringem Aufwand zur Renovierung kann das Wohnhaus umgehend genutzt werden.

Geografische Lage :

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