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Zwei Wohnungen, ein günstiger Preis

Ref : ETW/013/18

Adresse :

Schillerstraße 8 und 9
Meiningen

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Dusche
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Aufzug
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 31. Mai 2018

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 112 000 €
Provision 3 998 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 99 m²
Grundstücksgröße 2 692 m²
Heizungstyp Gasheizung
Heizkörpertyp Heizkörper

Beide Eigentumswohnungen befinden sich in einer bevorzugten Wohngegend der Kreisstadt Meiningen. Bei der Schillerstraße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit lockerer Bebauung und viel Grün. Hier befindet sich nur mäßiger PKW Verkehr. Bis zum Marktplatz sind es fußläufig nur ca. 10 Minuten. Sehr reizvoll ist die Lage an den Werraauen. Nach dem Alltagstress findet man hier Ruhe und Besinnung. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Bäcker und Fleischer befinden sich in lediglich ca. 150 m Entfernung. Die Schule ist ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft. Bei der nachbarschaftlichen Bebauung handelt es sich überwiegend um Villengebäude. Aufgrund der guten Stadtlage, der Nähe zum Marktplatz, der lockeren Bebauung an den Werraauen, gilt die Schillerstraße als bevorzugtes Wohnquartier der Kreisstadt.

1996 wurden zwei Eigentumswohnanlage Schillerstraße Nummer 8 und Nummer 9 neu errichtet. Beide Grundstücke mit den Flurstücken 1046/5 und 1044/1 haben eine Gesamtgröße von 2.692 m² und sind mit viel Grün, Sitzgruppen und PKW-Stellplätzen großzügig angelegt. Sie bilden eine optische Einheit.

Haus Nummer 8, Wohnung Nr.: 16

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss. Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 43,91 m². Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl zu erreichen und teilt sich wie folgt auf: Flur, Bad / WC, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit Dusche ausgestattet und vollständig gefliest. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Wohnung ist ein Kellerraum und PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und zum 30.06.2018 fristgerecht durch den Mieter gekündigt. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 269,00 €. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung mit Kellerraum: 49.630,00 €, PKW-Stellplatz 4.000,00 €, Gesamtpreis: 53.630,00 €. Das entspricht einer Mietrendite von guten 6,02 %. Bei der Festsetzung des Kaufpreises wurde die anstehende Sanierung der Balkonanlage berücksichtigt. Hierzu wurde durch den Verkäufer bereits eine Sonderumlage von 1.956,00 € gezahlt.

Haus Nummer 9, Wohnung Nr.: 04

Die zu verkaufende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt gemäß der II. Berechnungsverordnung 55,79 m². Die Wohnung verfügt über einen Flur, Bad mit Duschwanne, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum Balkon. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Bad, welches raumhoch gefliest ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2015 vermietet. Die Grundmiete beträgt 369,00 € je Monat, 4.428,00 € p. a., inkl. PKW-Stellplatz. Der gesamte Kaufpreis beträgt 64.293,00 € und setzt sich zusammen aus der Wohnung mit Kellerraum 60.293,00 € und PKW-Stellplatz mit 4.000,00 €. Die Mietrendite beträgt sehr gute 6,89 %!

Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt folgende Investitionen:

  • Beseitigung Feuchtigkeit im Kellergeschoss,
  • Balkonsanierung,
  • Grundstücksregulierung.

Die Kosten sollen durch die Instandhaltungsrücklage bzw. durch Sonderumlage finanziert werden. Bei der Festsetzung des Kaufpreises wurden diese Kosten anteilmäßig bereits berücksichtigt.

Beim Paketkauf beider Wohnung werden folgende Sonderkonditionen gewährt:

Wohnung

Einzelpreis

Gesamtverkauf

Nr. 16

53.630 €

Nr. 04

64.293 €

Gesamt:

117.923 €

112.000 €

Im Gesamtkauf sparen Sie somit 5.923,00 € gegenüber dem Einzelkauf. Ein Einzelkauf ist grundsätzlich möglich!

Geografische Lage :

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