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Für die große oder 2 Familien - Alleinlage

Ref : WH/031/20

Adresse :

Zur Stedtenmühle 1
Kaltennordheim

Stadt- btw. Ortsteil : Kaltenwestheim

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Laminat
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Behindertengerecht
  • Terrasse
  • Teppichboden
  • Garten
  • Fliesenbelag

Verfügbarkeitsdatum : 01. September 2020

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 393 000 €
Provision 14 030 €

Details :

Zustand der Immobilie neuwertig
Wohnraumgröße 238 m²
Grundstücksgröße 3 745 m²
Anzahl der Wohnräume 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 4
Heizungstyp Wärmepumpe
Heizkörpertyp Fußbodenheizung

Die Gemeinde Kaltenwestheim befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Rhön. Die Rhön gehört zu den außergewöhnlichsten Mittelgebirgslandschaften Europas und gilt als Biosphärenreservat der UNESCO. Hier begegnet man einer einzigartigen Fülle an Naturschätzen, wertvollen Biotopen und naturnahen Urwäldern. Gut markierte Wanderweg laden ein die Natur zu erforschen. Die Arche Rhön und das Thüringer Rhönhaus sind direkt mit dem Wanderwegenetz verbunden und befinden sich am „Entdeckerpfad Hohe Rhön“, am „Milseburgweg” sowie am „Hochrhöner”. Im Winter haben gibt es die Wahl zwischen Wanderungen in der bezaubernden Landschaft und Skilanglauf auf den gut präparierten Loipen. Kaltenwestheim ist ein Ortsteil der Stadt Kaltennordheim im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Freistaat Thüringen. Derzeit leben im Ortsteil ca. 600 Einwohner. Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u. a. befinden sich in Kaltennordheim bzw. in Kaltensundheim. Durch den Ort führt die L1124, die Kaltenwestheim mit Tann/Rhön (ca. 9 km westlich) und der B 278 (Bischofsheim a. d. RhönButtlar) und mit Kaltensundheim (ca. 3 km östlich) und der B 285 (Bad SalzungenMellrichstadt) verbindet. Es besteht eine Busanbindung in die Kreisstadt Meiningen.

Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Alleinlage. Hier findet man Ruhe und Geborgenheit, ohne lästige Blicke von Nachbarn. Das große Hausgrundstück mit 3.745 m² bietet eine hohe Lebensqualität. Es grenzt an dem Bachlauf der Lotte und ist von mehren Bäumen umgeben. Kinder können sich auf den Grundstück gefahrlos austoben und es bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Erholung. Der Ausübung von Hobby sind fast keine Grenzen gesetzt. So besteht zum Beispiel die Möglichkeit zur Tierhaltung. Neben dem Hausgrundstück stehen weitere 3 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 14.670 m² zur Verfügung. Insgesamt werden somit 18.415 m² Grundstück verkauft. Eine Scheune kann zur Unterbringung der Tiere oder Technik genutzt werden. Idylle und Romantik sind garantiert. Besucher werden Sie über die einmalige ruhige Lage und und das Wohnen mitten in der Natur beneiden. Das Wohnhaus wurde 2016 neu erbaut. Lediglich ein Teil des alten Gewölbekellers wurde integriert. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie oder kann als Generationenhaus durch zwei Familien genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt gemäß der Bauplanung insgesamt 238 m². Tatsächlich dürfte aufgrund von baulichen Veränderungen während der Bauphase die Wohnfläche um einiges größer ausfallen. So wurde zum Beispiel am Treppenhaus eine Diele angebaut. Ein konkretes Aufmaß ist am Bau selbst vorzunehmen. Das Haus verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Eine hohe Heizkosteneinsparung erfolgt durch 14 cm Aufdachdämmung, 3-fach verglaste Fenster und eine 12 cm Fassadendämmung. Mollige Wärme produziert die Luftwärmeheizung mit einer Fußbodenheizung. Die Anschlüsse zur Anbindung einer Solaranlage sind bis in den Heizraum bereits verlegt. Die Außenrollos werden elektrisch betrieben. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen, Laminat oder Teppich. Zum Teil sind die Türen aus Glas mit geschliffener Struktur. In der Wohnung Erdgeschoss befindet sich im Wohnzimmer ein wasserführender Kamin. Vom Schlafzimmer ist ein Ankleidezimmer zugänglich. Neben dem Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Urinal befindet sich in der Wohnung ein weiteres WC mit Dusche und Handwaschbecken. Die Bäder sind vollständig gefliest und mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Mit geringem Aufwand kann die Wohnung im Erdgeschoss sofort bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 500,00 € und kann zur Finanzierung eingesetzt werden. Bei Eigenbedarf ist eine fristgerechte Kündigung erforderlich.

Geografische Lage :

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