Die Gartenstraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Kreisstadt Meiningen. Den älteren Einwohnern ist das Gebiet als „Schafhof“ bekannt. In dieser Wohnsiedlung befinden sich fast ausschließlich Wohnhäuser. Eine industrielle Bebauung liegt nicht vor. Der „Schafhof“ gilt als Sonnenseite der Stadt. Hierzu sind auch umliegende Gaststätten wie Gasthaus zur Sonne und Gaststätte und Pension Sonnenhof benannt. Diese Bezeichnung ist auf die geographische Lage auf der Ostseite der Stadt zurückzuführen. Bei idealem Wetter scheint hier den ganzen Tag die Sonne.

Das Grundstück hat eine Größe von 225 m² und ist fast vollständig mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Es besteht am Hauseingang ein kleiner Innenhof mit einem PKW-Stellplatz. Das Baujahr des Hauses konnte nicht ermittelt werden. Nach Schätzung erfolgte der Bau um 1880. Es handelt sich um eine dreigeschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Zu circa 50 % ist das Haus unterkellert. Dieser besteht aus gehauenem Kalksandstein. Hier befinden sich der Heizraum, Hausanschlussraum, und 3 Mieterkeller. Zwei weitere Mieterkeller sind im Erdgeschoss vorhanden. Hier befinden sich weiterhin 2 Garagen, wovon eine als Lager genutzt wird und eine Gewerbeeinheit, die seit mehreren Jahren als Pizzeria vermietet ist.

In den 3 darüber liegenden Geschossen befinden sich 5 Wohnungen. Es handelt sich um 2 Zwei-Raum-Wohnungen und 3 Drei-Raum-Wohnungen. Außer der Wohnung im Dachgeschoss gehört zu jeder Wohnung ein Balkon. Zur Teil sind die Wohnungen bereits längerfristig vermietet. Es handelt sich um eine stabile Mieterstruktur mit wenig Fluktuation. Die sechs Mietverhältnisse bestehen teilweise längerfristig. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 26.617,68 €, dies entspricht einer Mietrendite von sehr guten 7,14 %. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses.

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