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Drei Wohnungen, ein kleiner Preis

Ref : ETW/012/20

Adresse :

Ernst-Thälmann-Str. 27
Untermaßfeld

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dusche
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Terrasse

Verfügbarkeitsdatum : 20. April 2020

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 174 000 €
Provision 6 211 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 188 m²
Grundstücksgröße 2 118 m²
Anzahl der Wohnräume 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Erdgas
Heizkörpertyp Heizkörper

Die Gemeinde Untermaßfeld (Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Freistaat Thüringen) mit ca. 1320 Einwohnern liegt in reizvoller, waldreicher Landschaft im Werratal und ist umgeben von dem Stillberg und dem Hexenberg. Bis zur Kreisstadt Meiningen und der Auffahrt zur Autobahn A 71 sind es nur ca. 4 km. Die Gemeinde zählt zum „Speckgürtel“ der Kreisstadt. Schnell gelangt man in alle Himmelsrichtungen. Untermaßfeld liegt am Schnittpunkt vom Thüringer Wald und des Biosphärenreservats Rhön. Untermaßfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 89. In ca. 4 km ist die Auffahrt zur Autobahn 71, Erfurt - Schweinfurt, erreichbar. An der B 89 befindet sich ein Haltepunkt der Werrabahn mit den Verbindungen zu den Bahnlinien Meiningen–Sonneberg und Meiningen–Erfurt. Ein gut ausgebauter Radweg führt nach Meiningen und entlang des Flusses Werra. Die Versorgung im Ort ist durch Verkaufsstellen und Apotheke gesichert. So gibt es ein Metzgerfachgeschäft, zwei Gaststätten und andere Einrichtungen. Erfüllende Gemeinde ist die Kreisstadt Meiningen. Die Ernst-Thälmann-Straße befindet sich in einer schönen Lage im Zentrum der Gemeinde. Sie wird ausschließlich nur für den Anliegerverkehr genutzt, somit ist ruhiges Wohnen fernab vom Verkehrslärm einer Hauptstraße gewährleistet. Bushaltestellen, eine Apotheke, kleine Einkaufmärkte und Gaststätten sind schnell zu Fuß erreichbar. Schule und größere Einkaufsmärkte befinden sich im Umkreis von ca. vier Kilometer in der Kreisstadt Meiningen bzw. Obermaßfeld.

Die Bebauung des Grundstücks mit der Eigentumswohnanlage erfolge um 1993. Es entstanden 21 Wohnungen in 4 Hausteilen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz bzw. Carport. Das Grundstück hat eine Größe von 2.118 m². Es handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Wohnung 02 hat eine Größe von 63,65 m² und befindet sich im Erdgeschoss Haus 1. Raumaufteilung: Flur, Küche, Bad mit Duschwanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse, Abstellkammer, Kellerraum und PKW-Carport. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 3.960,00 € p. a., Kaufpreis: 60.000 €.

Die Wohnung 08 befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, allerdings Haus 2. Wohnfläche 62,87 m², die Raumaufteilung ist wie bei der Wohnung 02, ein Stellplatz ist zugeordnet. Die Nettomiete beträgt 4.320,00 € p. a., Kaufpreis: 59.000 €.

Die Wohnung 10 liegt ebenfalls im Haus 2, Obergeschoss. Die Wohnfläche wird mit 61,92 m² angegeben. Gleiche Raumaufteilung, ein Balkon und PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung. Nettomiete: 4.320,00 € p. a., Kaufpreis: 61.000 €.

Alle 3 Wohnungen haben zusammen 188,44 m² Wfl., eine jährliche Mieteinnahme von 12.600 € (monatlich 1.050 €). Bei einem Paketverkauf beider Wohnungen beträgt der Kaufpreis 174.000 €. Sie sparen gegenüber dem Einzelkauf 6.000 €!

Aus dem Verhältnis der Mieteinnahmen und des Kaufpreises ergibt sich für alle drei Wohnungen eine sehr gute Mietrendite von 7,00 %!

Geografische Lage :

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