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Detail FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN Kaufpreis : 388 000 €

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Viel Platz für die große Familie

Ref : EFH/028/19

Adresse :

Am Wehr 4
Kaltennordheim

Stadt- btw. Ortsteil : Fischbach

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Terrasse
  • Garten
  • Fliesenbelag
  • Pakett

Verfügbarkeitsdatum : 08. April 2019

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie neuwertig
Wohnraumgröße 188 m²
Grundstücksgröße 941 m²
Anzahl der Wohnräume 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Ölheizung

Fischbach wird im Jahr 837 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ort liegt am rechten Ufer der Felda zwischen den Rhönbergen. Östlich des Dorfes befindet sich das „Sommertal“ (Orchideental), welches wegen seiner botanischen Besonderheiten als Naturschutzgebiet ausgewiesen wurde. Der Ort verfügt über eine Reihe denkmalgeschützter und sehenswerter Fachwerkhäuser. Ein gut ausgeschildertes Wanderwegenetz umgibt den Ort Fischbach mit seinen derzeit 514 Einwohnern.

Der höchste Berg ist der „Umpfen“ (700 m). Er ist auch das Wahrzeichen des Feldatals. Vom Gipfelbereich des terrassenförmig angelegten Basaltsteinbruchs hat man einen herrlichen Blick ins Tal. Bemerkenswert ist auch der kleine Wasserfall im Fischbachtal „Im Spring“. Im Schullandheim „Schule im Grünen“ können Schüler, Familien und Urlauber unbeschwerte und abwechslungsreiche Tage verbringen. Einkaufen, Kindereinrichtungen, Schule, Ärzte u. a. befinden sich im ca. 4 km entfernten Kaltennordheim.

Das großzügige Grundstück mit 941 m² befindet sich im nördlichen Bereich des Ortsteils Fischbach. Die Bebauung in diesem Gebiet ist relativ locker und besteht fast auschließlich aus Einfamilienhäusern. Die benachbarten Grundstücke sind nicht bebaut. Die idyllische Lage zeichnet sich weiterhin durch die Ruhe in der Anliegerstraße Am Wehr aus. Hier können Kinder gefahrlos, ohne lästigen Durchgangsverkehr und Abgasen spielen. An der nordöstlichen Grundstücksgrenze verläuft der Fluss Felda mit seiner Naturromantik. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Derzeit wird die Anliegerstraße grundhaft erneuert. Neben dem Wohnhaus ist das Grundstück mit einer großzügigen Garage, einem massiven Nebengebäude, Geräteschuppen und Gartenhaus bebaut. Im Garten befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Blumen und Sträucher ermöglichen eine naturnahe Erholung und mehreren Möglichkeiten für Feierlichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1939 erbaut und in den späteren Jahren mehrfach um- bzw. ausgebaut. Die letzten Modernisierungen mit Aufstockung im Dachbereich, neue Dacheindeckung, Wärmedämmung Fassade, Erneuerung der Isolierglasfenster aus Kunststoff und Holz und Elektrik erfolgte Mitte bis Ende der 1990-er Jahre. In dieser Zeit wurde auch die Heizanlage mit dem Markenbrenner von Viessmann komplett erneuert. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 4.000 Liter.

Heute befindet sich das Wohnhaus in einem optisch wie auch baulich guten Zustand. Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet. Die freiliegende Treppe in das Ober- und Dachgeschoss wurde mit hochwertigem Granitstein belegt. Teilweise sind Bodenbeläge aus Massivparkett, fast alle Fenster verfügen über Außenrollos und aufwendige Deckenvertäfelungen geben manchen Räumen eine besondere Optik. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizraum mit Öllager gibt es ein Bad, Waschraum und einen weiteren Kellerraum. Ein direkter Zugang zum Garten ist vorhanden.

Das Haus bietet mit seinen 188 m² Wohnfläche eine Großzügigkeit und ausreichend Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Generationenhaus für Eltern, Kinder und Großeltern. Insgesamt stehen sechs Bäder / Duschen bzw. WCs zur Verfügung. Da dürfte es besonders in den Morgenstunden kaum Gedränge geben. Im Jahr 2002 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer Studiowohnung. Ein besonderes Flair besteht durch die räumliche Offenheit, die Holzverkleidung und dem Ausblick. Neben der Dusche mit WC sind die Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Somit ist hier eigenständiges Wohnen eines Familienmitgliedes möglich. Die Studiowohnung eignet sich aber auch besonders gut als Partyraum. Ein geschützter Balkon auf der Südseite des Hauses ermöglichte den Aufenthalt auch bei feuchtem Wetter. Darüber hinaus ist unter der Überdachung an der Garage das Grillen bei jedem Wetter möglich. Auf der Freiterrasse am Gartenhaus können die Sonnenstrahlen ungehindert genossen werden. Im Gartenhaus sind Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Somit können auch hier Familienfeste gefeiert werden.

Der ehemalige Stall bietet sich als Hobbyraum oder Partyraum an. Hier sind Starkstromanschluss und Heizung vorhanden. Lagermöglichkeiten für Gartenmöbel, Werkzeug und Geräte befinden sich im Geräteschuppen. Die Garage ist sehr kompakt. Neben der Unterstellung, auch eines größeres Fahrzeuges, bestehen Möglichkeiten zur Unterstellung von Motorrad oder Fahrrädern, das Lagern von Winter- oder Sommerreifen und die Einrichtung einer Werkstatt. Die Zufahrt zur Garage ist aufwendig gepflastert. Sollte der Garagenplatz nicht ausreichend sein, kann der Doppelcarport auf der nördlichen Hausseite zusätzlich erworben werden. Dieser ist am ehemaligen Stall angebaut, befindet sich aber auf einem Pachtgrundstück. Hierfür liegt ein Pachtvertrag vor.

Leider ist dieses schöne Wohnanwesen bereits verkauft!

Geografische Lage :

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