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Detail Für anspruchsvolles Wohnen Kaufpreis : 224 000 €

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Gute Immobilie, gute Geldanalge

Ref : ETW/018/18

Adresse :

Am Weidig 9
Meiningen

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Keller
  • Gartennutzung
  • Badewanne
  • Dusche
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Fliesenbelag
  • Pakett

Verfügbarkeitsdatum : 26. Juli 2018

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 80 000 €
Provision 2 856 €

Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 66 m²
Grundstücksgröße 1 329 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Stockwerk 4
Anzahl Stockwerke 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Erdgas
Heizkörpertyp Heizkörper

Lage:

Die Straße Am Weidig zählt zu den bevorzugtesten Wohnstandorten der Kreisstadt. Es handelt sich um eine Anliegerstraße ohne lästigen Durchgangsverkehr. Die Lage besticht insbesondere durch die nahe Werraaue, die gute Möglichkeiten zur aktiven Erholung bietet. Bis zum Schlosspark ist es nur ein kurzer Weg. Auch hier ist aktive Erholung möglich. Nicht weit ist es zum Stadtzentrum, welches in ca. 10 Minuten zu Fuß über den Schlosspark erreichbar ist. Das weit über die Landesgrenzen Thüringens bekannte Meininger Theater ist nur ca. 400 Meter entfernt. Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Friseur, Kindereinrichtung und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Im Straßenzug befinden sich mehrere Villen. Fast alle Häuser sind saniert und tragen somit zu einem attraktiven Straßenzug bei.

Beschreibung:

Das Grundstück hat eine Größe von 1.329 m² und ist mit zwei Wohnhäusern und 12 PKW-Stellplätzen bebaut. Hervorzuheben ist neben der schönen Lage die Grundstücksgestaltung. Mehrere Bäume und Sträucher werten das Grundstück auf. Eine Freifläche ist als Sitz- und Grillplatz angelegt. Hier bietet sich gegenüber einem beengten Balkon ausreichend Platz für die ganze Familie und Gästen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr ansprechenden Fachwerkhauses. Hier sind insgesamt vier Wohnungen. Die Renovierung der Fassade erfolgte vor zwei Jahren. Das zweite Haus im hinteren Grundstücksteil beinhaltet sechs Wohnungen. Somit besteht die Eigentümergemeinschaft aus 10 Mitgliedern. Ein Kernsanierung und Umbau bzw. Neubau erfolgte 1996.Verkauft wird eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 65,78 m². Der Zuschnitt ist zweckmäßig und die Ausstattung kann mit gut eingeschätzt werden. So verfüget das geräumige Bad über eine Eckwanne und eine Dusche. Das WC ist vom Bad abgetrennt. Beide Räume sind bis zur Decke gefliest. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung eignet sich somit bestens als Geldanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.680,00 €. Somit ergibt dies eine gute Mietrendite von 5,85 %. In der Wohnung sind leichte Gebrauchsspuren, welche mit einer Renovierung schnell beseitigt werden können. Dies wurde bei der Festsetzung des Kaufpreises berücksichtigt.

Geografische Lage :

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