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Detail Eine Villa zum verlieben Kaufpreis : 358 000 €

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Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen

Ref : EFH/003/18

Adresse :

Linsengrund 4
Meiningen

Ausstattung :

  • Keller
  • Abstellraum
  • Laminat
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Terrasse
  • Teppichboden
  • Garten
  • Fliesenbelag

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Wohnraumgröße 127 m²
Grundstücksgröße 598 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 3

Das Wohngebiet Linsengrund gehört zu den schöneren Wohnlagen der Kreis- und Kulturstadt Meiningen. Es befindet sich auf der bevorzugten Ostseite. Hier genießt man den ganzen Tag den Sonnenschein und Ruhe. Vom Grundstück biete sich ein fantastischer Blick ins Grüne und über einen Teil der altehrwürdigen Residenzstadt.

Der Linsengrund bietet ruhiges Wohnen fernab von Verkehrslärm. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Die Straße wird fast nur für den Anliegerverkehr genutzt. Kinder können gefahrlos spielen. Die Innenstadt ist in ca. 20-25 Minuten fußläufig erreichbar. Vom Grundstück sind es wenige Meter bis zur Erholung im Grünen. Es bieten sich zahlreiche Wandermöglichkeiten oder Mountainbikestrecken. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Restaurants und Ärzte befinden sich im Umkreis von ca. zwei Kilometer.

Das Grundstück hat eine Größe von 598 m² und ist bebaut mit Wohnhaus, überdachter Freisitz und zwei Garagen. Aufgrund der topographischen Lage ist das Grundstück terrassenförmig angelegt. Die Erschließung des Grundstückes ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Gas gesichert. Der Anschlauss für Erdgas befindet sich an der Grundstücksgrenze. Derzeit erfolgt die Beheizung mit Flüssiggas aus einem unterirdischen Tank.

Besonders markant ist der große Garten mit der überdachten Terrasse. Nicht nur ein idealer Platz zum spielen der Kinder, sondern auch für Grillpartys oder einfach zur Erholung und Entspannung, auch bei Regen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 127 m², die Nutzfläche ca. 268 m². Erdgeschoss: Hauseingang mit Gäste WC und Dusche, Diele, Küche, Wohnzimmer, Kinder- / Arbeitszimmer. Obergeschoss: Flur, Bad mit Abstellkammer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer. Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizung mit WC, Waschraum.

In der Zeit von 2004 bis 2016 wurde zahlreiche Instadsetzungen bzw. Modernisierungen vorgenommen, z. B. neue Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln, neue Isolierglasfenster aus Kunststoff, neue Gasbrennwerttechnik eingebaut, Kellerausenwände abgedichtet, Badsanierung, neue Haustür u.a. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem guten technischen Zustad, muss aber den Wohnbedürfnissen des Erwerbers angepasst werden. Das Dach über dem Freisaitz kann als Terrasse ausgebaut werden, der Zugang vom Wohnzimmer ist möglich.

Dieses preiswerte Wohnhaus ist leider schon verkauft.

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